کیس سرویس

مرکز Wenzhou Vanke، چین 

مقدمه چینی

اطلاعات اولیه

نام پروژه: مرکز Wenzhou Vanke 

نهادهای توسعه: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (سرمایه گذار)، Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.   

خدمات ملک: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise) 

موقعیت جغرافیایی: سمت شمال غربی تقاطع خیابان ونژو و جاده فودونگ (شماره 2505، خیابان ونژو)، منطقه لوچنگ، شهر ونژو، استان ژجیانگ، واقع در منطقه مرکزی محور سبز مرکزی ونژو.   

ویژگی‌های معماری: مرکز وانکه یک مجتمع تجاری اداری معیار ملی است که در ونژو واقع شده است. این ساختمان‌های اداری درجه یک درجه بالا 5A و طلافروشی‌های تجاری در سطح خیابان را ادغام می‌کند. این یک معیار جدید برای تجارت زیست محیطی در محور سبز مرکزی Wenzhou است.      

زمان تکمیل: در سال 2021 تکمیل و مورد استفاده قرار گرفت  

پارامترهای اصلی: مساحت کل ساخت و ساز 39910.5㎡، نسبت سطح زمین 4.50، نرخ سبز شدن 15٪； ساختمان اداری دارای کف استاندارد ارتفاع 4 متر، مجهز به تهویه مطبوع مرکزی VRV (کنترل مستقل 24 ساعته، صورتحساب بر حسب کاربری)، 5 آسانسور مسافربری + 1 آسانسور بار (سرعت عملیاتی 2.5 متر بر ثانیه) و 447 جای پارک در نظر گرفته شده است. ； هزینه ملک برای ساختمان های اداری 12 یوان / ㎡· ماه است، که استانداردهای خدمات تجاری پیشرفته Vanke را ادامه می دهد.

موقعیت برند و محصول

مرکز Wenzhou Vanke تجربه عملیات بالغ پروژه های معیار ملی مانند مرکز شانگهای Hongqiao Vanke و Hangzhou Huanglong Vanke Center را جذب می کند و برای محک زدن محافل تجاری با کیفیت بالا ساخته شده است. این اولین مجتمع اداری تجاری Vanke در محور سبز مرکزی Wenzhou است. این پروژه بر روی یک سیستم دو محصولی از فضای اداری منعطف 200-1500 متری و طلافروشی رو به خیابان 35-400 متر تمرکز دارد. فضای اداری را می توان آزادانه تقسیم کرد تا با نیازهای مختلف دفتر مرکزی شرکت ها، تیم های علم و فناوری، دفاتر تجاری و غیره سازگار شود. مغازه های رو به خیابان بسیار انعطاف پذیر هستند و قیمت کل از 1 میلیون شروع می شود. این یک دارایی تجاری مقرون به صرفه در منطقه مرکزی Wenzhou است.

مکان اصلی و حمل و نقل سه بعدی

به عنوان نقطه عطف اصلی محور سبز مرکزی ونژو، امکانات حمل و نقل این پروژه با امتیاز تسهیلات حمل و نقل بهتر از 93 درصد در میان برترین ها در منطقه قرار دارد. این جامعه منطقه ای:  

حمل و نقل ریلی: 540 متر پیاده روی تا ایستگاه جاده Huimin از مترو خط S1، 1524 متر تا ایستگاه تالاب Sanyang، به طور یکپارچه به شبکه حمل و نقل ریلی Wenzhou متصل است و به سرعت به Longwan، Ouhai و مناطق دیگر قابل دسترسی است.；             

شبکه جاده شهری: نزدیک به خیابان ونژو، جاده فودونگ، خیابان اوهای و سایر جاده های اصلی شهری، خودران می تواند به سرعت به کل شهر ونژو برسد و شبکه های اصلی حمل و نقل مانند جاده شیفو و جاده تانجیاچیائو را در 3 کیلومتری پوشش دهد.；   

حمل و نقل عمومی: 258 ایستگاه اتوبوس در فاصله 2 کیلومتری، 81 متر تا ایستگاه شانگتیان (بیش از ده خط مانند شماره 118/130/21)، و 245 متر تا ایستگاه هوانگژای (جاده B302) وجود دارد. اتوبوس های تندرو و اتوبوس های معمولی یک شبکه رفت و آمد را با پوشش کامل تشکیل می دهند.              

امکانات حمایتی جامع و فرمت های تجاری مکمل

1. تسهیلات پشتیبانی تجاری: ارتباط بدون درز با Impression City MEGA  

2-3 طبقه پروژه به طور یکپارچه از طریق یک پل راهرو به Impression City MEGA متصل می شود و فرمت های تجاری مکمل را تحقق می بخشد و به طور مشترک یک منطقه تجاری اصلی بالغ در Wenzhou ایجاد می کند.； مغازه‌های رو به خیابان را می‌توان با پذیرایی سبک، تنقلات، سوپرمارکت‌های مواد غذایی تازه، سالن‌های زیبایی، بانک‌های 24 ساعته و سایر مشاغل، به اشتراک گذاشتن جریان عظیم مسافران Impression City MEGA و ایجاد یک حلقه زندگی تجاری «دفتر 8 ساعته + زندگی تمام وقت» مجهز کرد.

2. تسهیلات حمایتی اکولوژیکی: تجارت زیست محیطی که توسط سه پارک احاطه شده است 

واقع در هسته اکولوژیکی محور سبز مرکزی ونژو، توسط پارک قرن، پارک تالاب سانیانگ و پارک شهری مرکزی توچال احاطه شده است. درست در طبقه پایین، می توانید به کمربند چشم انداز ساحلی پارک قرن برسید. می توانید بعد از کار قدم بزنید و استراحت کنید و متوجه "دفاتر تجاری در کنار پارک" شوید. این یک مجتمع تجاری و اداری زیست محیطی کمیاب در Wenzhou است.   

3. تسهیلات حمایتی شهری: پوشش کامل امور دولتی، فرهنگی و آموزشی 

امور دولتی و فرهنگ: در مجاورت دولت شهرداری ونژو، موزه علم و فناوری ونژو، موزه ونژو، و تئاتر بزرگ ونژو قرار دارد، و محل اصلی امور دولتی و منابع فرهنگی شهر است.； 

منابع آموزشی: در فاصله 3 کیلومتری، 65 مهدکودک، 25 مدرسه ابتدایی، و 16 مدرسه راهنمایی، از جمله دبستان تجربی ونژو، مدرسه راهنمایی تجربی ونژو (پردیس فودونگ)، مدرسه راهنمایی شماره 27 ونژو و سایر مدارس با کیفیت بالا، با امتیاز آموزشی 010 وجود دارد.；             

امور مالی پزشکی: نزدیک به اولین بیمارستان وابسته دانشگاه ونژو است، با مراکز مالی مانند بانک چین و بانک نینگبو در نزدیکی آن، که امکان خرید یک‌جا برای دفاتر تجاری و امکانات زندگی فراهم می‌کند. 

تراکم صنعتی و ارزش تجاری

شرکت‌های با کیفیت بالا مستقر شده‌اند: شرکت‌های معروفی مانند Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. اکنون مستقر شده‌اند و حوزه‌هایی مانند عملیات تجاری، نوآوری‌های علم و فناوری و خدمات تجاری را پوشش می‌دهند و به تدریج یک اثر انباشتگی صنعت کسب‌وکار پیشرفته را شکل می‌دهند.；   

مزایای اجاره اداری: اجاره ساختمان های اداری 55-80 یوان / ㎡· ماه است. شرکت ها می توانند ثبت نام کنند و از برخی از پارکینگ ها به صورت رایگان استفاده کنند. گزینه های خشن یا گالینگور موجود است. تهویه مطبوع 24 ساعته و آسانسورهای پرسرعت برای پاسخگویی به نیازهای اداری تمام وقت شرکت ها پیکربندی شده اند.；         

پتانسیل ارزش دارایی: در یک مکان اصلی غیرقابل تکرار در محور سبز مرکزی Wenzhou واقع شده است. این منطقه توسط سه منبع کمیاب احاطه شده است: مترو، منطقه تجاری و محیط زیست. ساختمان‌های اداری و مغازه‌های خیابانی دارایی‌های تجاری با حقوق مالکیت ۴۰ ساله هستند که آن را به انتخابی با کیفیت برای مکان اداری شرکت و سرمایه‌گذاری تجاری تبدیل می‌کند.；     

سیستم خدمات عملیاتی: شرکت تجاری وانکه خدمات بازرگانی استاندارد شده ای را ارائه می دهد که امنیت 24 ساعته، تعمیر و نگهداری تسهیلات، پذیرش تجاری و غیره را پوشش می دهد. در عین حال، با تکیه بر منابع تجاری ملی وانکه، خدمات ارزش افزوده ای مانند اتصال منابع و پیوند تجاری را برای شرکت های مستقر ارائه می دهد.