کیس سرویس

مرکز قرن چینگدائو، چین 

مرکز قرن چینگدائو از دو نقطه دیدنی اصلی** برج قرن چینگدائو (هسته منطقه شینان) و مرکز قرن تعالی چینگدائو (CBD ناحیه شیبی)** تشکیل شده است. هر دو مجتمع تجاری 5A کلاس A در سطح شهر چینگدائو هستند. آنها به ترتیب در هسته مالی شینان و منطقه تجاری مرکزی شینان ریشه دارند. آنها حامل های معیار برای دفاتر تجاری پیشرفته و تجمعات صنعتی در چینگدائو هستند. در زیر یک مقدمه جامع چینی و انگلیسی برای پروژه های دوگانه آورده شده است:         

مقدمه چینی

1. ساختمان قرن چینگدائو (هسته منطقه شینان، جاده میانی هنگ کنگ) 

اطلاعات اولیه

آدرس: تقاطع جاده میانی هنگ کنگ و جاده نانجینگ، منطقه شینان، شهر چینگدائو (جنب میدان چهارم می)

موقعیت یابی ساختمان: خیابان مرکزی خیابان مالی چینگدائو هنگ کنگ، نقطه عطف 5A درجه یک ساختمان اداری، پروژه صدور گواهینامه ساختمان سبز سطح طلایی LEED    

پارامترهای اصلی: مساحت کل ساخت و ساز حدود 86000 متر مربع، ارتفاع ساختمان 168 متر، ارتفاع کف استاندارد 4.2 متر (ارتفاع خالص 2.8 متر)، مساحت تک طبقه 2100-2300 متر مربع و میزان در دسترس بودن مسکن 72 درصد است.； یک گاراژ هوشمند زیرزمینی 4 طبقه با 872 جای پارک و نسبت فضای پارک 1:0.8 وجود دارد.

پیکربندی خدمات: شرکت دارایی Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. است. هزینه ملک 18 یوان / ㎡ در ماه (شامل مصرف انرژی تهویه مطبوع مرکزی) است و خدمات تجاری 7×24 ساعته را ارائه می دهد.           

مزایای اصلی

موقعیت مکانی و حمل و نقل اصلی: 3 دقیقه پیاده روی تا ایستگاه میدان ووسی خط 2/3 مترو، که توسط 25 خط اتوبوس پوشش داده شده است.； این شهر به دولت شهر نزدیک است، 15 دقیقه تا ایستگاه Qingdao و 45 دقیقه تا فرودگاه بین المللی Jiaodong فاصله دارد. جاده میانه هنگ کنگ و جاده نانجینگ شبکه اصلی جاده "سه افقی و دو عمودی" را تشکیل می دهند.

پیکربندی سخت‌افزار برتر: دیوار پرده‌ای شیشه‌ای نقره‌ای دوبل LOW-E (40 درصد صرفه‌جویی در مصرف انرژی)، 12 آسانسور شیندلر سوئیسی (شامل 2 آسانسور اجرایی)، و زمان انتظار برای اوج صبح فقط 37 ثانیه است.； سیستم تهویه مطبوع مرکزی با حجم هوای متغیر VAV (کنترل مستقل 24 ساعته)، مجهز به فیلتراسیون PM2.5، حجم هوای تازه 30 متر مکعب بر ساعت · فرد ； منبع تغذیه دو مداره + دیزل ژنراتور، قابلیت اطمینان منبع تغذیه 99.99٪ است.

مجتمع صنعتی و پشتیبانی: 26 دفتر مرکزی بانک و 18 شرکت فورچون 500 در 3 کیلومتری جمع شده اند. شرکت‌های مستقر عمدتاً شامل امور مالی (38%)، فناوری (29%) و خدمات حرفه‌ای (21%)، از جمله دفاتر مرکزی منطقه‌ای شرکت‌های Fortune 500 مانند Deutsche Bank، Oracle، و PricewaterhouseCoopers هستند.； تا شهر وینتیان و هایسنس پلازا 5 دقیقه پیاده روی است که مجهز به رستوران کارکنان، مرکز تناسب اندام، قهوه و بار کتاب، و کانال پزشکی سبز با بیمارستان وابسته دانشگاه چینگدائو است.

خدمات عملیات حرفه ای: ارائه 32 خدمات ارزش افزوده مانند ثبت صنعتی و تجاری، اعلام سیاست و جذب استعداد. یونایتد بانک وام های کارآفرینی با بهره کم راه اندازی می کند و یک مرکز میانجیگری تجاری ایجاد می کند； "طرح سفارشی سازی جلد گالینگور" راه اندازی شد و طرح تقسیم فضای انعطاف پذیر به شرکت ها کمک کرد تا 30 درصد از هزینه های دکوراسیون را صرفه جویی کنند و دوره اشغال را تا 40 درصد کوتاه کنند.

2. مرکز تعالی قرن چینگدائو (منطقه شیبی · ناحیه تجاری مرکزی) 

اطلاعات اولیه

آدرس: پلاک 31، جاده Longcheng، منطقه Shibei، شهر چینگدائو (منطقه محصور در جاده Lianyungang و جاده Dunhua)          

توسعه / املاک: توسعه یافته توسط Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. و توسط شعبه Qingdao از Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. اداره می شود، هزینه ملک 9.9 یوان / ㎡ / ماه است و دوره حق مالکیت 40 سال است.            

موقعیت معماری: مجتمع تجاری فوق العاده برجسته Shibei CBD، حامل اصلی چین (Qingdao) New Media Industrial Park   

پارامترهای اصلی: حجم کل 440000 متر مربع است، ساختمان اصلی 281 متر ارتفاع دارد و از 4 ساختمان اداری تجاری خالص بین المللی 5A درجه یک + یک مرکز تجاری 65000 متر مربع تشکیل شده است.； مجهز به 50 آسانسور هیتاچی با سرعت فوق العاده بالا و 2000 جای پارک (معیار مکان های پارکینگ در Shibei CBD).

مزایای اصلی

شبکه حمل و نقل سه بعدی: سه خط مترو M3/M4/M5، نزدیک به جاده Lianyungang، جاده Longcheng و دیگر جاده های اصلی شهری متقاطع می شوند و به سرعت به کل مرکز حمل و نقل چینگدائو متصل می شوند.       

طرح کسب و کار متنوع: مدیریت شهری، تجارت، امور مالی، پذیرایی و سرگرمی را ادغام می کند. از امکانات تجاری می توان به خیابان تجاری Bonjour، Starbucks، Huaxia Liangzi و ... اشاره کرد.   

خوشه صنعت برجسته: مرکز خدمات صنعت درام کوتاه چینگدائو در طبقه سی و یکم واقع شده است و شرکت‌های فرهنگی و خلاق با کیفیت بالا مانند رسانه فیلم و تلویزیون Xin Xiangshicheng را گرد هم می‌آورد. در نیمه اول سال بیش از 200 شرکت رسانه فرهنگی جدید اضافه شد و بیش از 150 درام کوتاه کوتاه راه اندازی شد.； همزمان در زمینه فناوری، طراحی، شرکت های تجاری مانند Keyence China، Pasteur Biotechnology و Greentown Architectural Design مستقر شده است.

خدمات ملکی پیشرفته: مجهز به سیستم مدیریت دارایی کلید طلایی بین‌المللی، ارائه خدمات پایه استاندارد + خدمات تجاری سفارشی، سازگار با انواع نیازهای اداری از شرکت‌های کوچک، متوسط ​​و خرد گرفته تا دفاتر مرکزی منطقه‌ای. 

3. ارزش کلی پروژه 

دو بخش عمده مرکز قرن چینگدائو به ترتیب بر اساس هسته مالی سنتی در جنوب و CBD در حال ظهور در شمال است. آنها مطابق با استانداردهای بین المللی ساختمان اداری درجه A ساخته شده اند. با موقعیت اصلی، سخت افزار سطح بالا، عملیات حرفه ای و اثرات تراکم صنعتی، به حامل اصلی چینگدائو برای اتصال تجارت جهانی و ترویج توسعه فناوری مالی، صنایع دیجیتال فرهنگی و خلاق تبدیل شده است.； از سال 2026، نرخ اشغال دو پروژه بزرگ بالای 90٪ باقی مانده است و نرخ تمدید اجاره از 75٪ فراتر رفته است. این یک پروژه معیار برای محل دفتر مرکزی شرکت چینگدائو و ارتقاء صنعتی منطقه ای است.